Своё

• Модульный дом – жильё, которое будет собрано на заводе и установлено там, где вы захотите. Такие дома буквально делаются под заказ, времени на «стройку» уходит меньше, чем при обычном строительстве.
• Плюсы модульных конструкций:
  - нет всего того, что ждёшь от стройки: пыли, бесконечных поездок на рынок стройматериалов, сорванных планов, нервов и подрядчиков, которые не выходят на связь. Вы делаете заказ на заводе и ждёте, когда ваш лего-дом приедет на участок;
  - скорость — время возведения такого дома с подведением всех коммуникаций обычно занимает не более трёх месяцев;
  - экологичность. Модульные конструкции выполнены из облегчённых и технологически-продвинутых материалов. Эти дома тёплые, крепкие и долговечные.
• Минусы тоже есть, конечно:
  - подрядчик, который за привлекательным «сканди-интерьером» сэкономит на материалах. Дом может оказаться хлипким и ненадёжным. Тут рекомендация только одна — подобрать надёжного партнёра. В этом помогут сайты с отзывами, примеры работ, а ещё лучше — реальный дом, в котором уже живут люди.

Выбрать дом

• «Глэмпинг» или glamorous camping — понятие появилось впервые в 2005 году в Великобритании, но активное распространение получило лишь в последние годы. Такой вид путешествий сочетает в себе отдых на природе и отельный комфорт. Глэмпинг может встретиться в самых отдалённых, живописнейших местах. Шатры, палатки, лёгкие деревянные домики осторожно интегрируются в окружающую среду — без вреда экосистеме и минимальным вторжением в неё.
• В отличие от классических кемпингов или походов с палатками, каждое жилище в глэмпинге:
  - оборудовано туалетом и ванной комнатой с горячей водой;
  - включает полноценную удобную кровать с постельным бельем, вместо спальника;
  - обставлено настоящей мебелью: столами, креслами и стульями, вместо лесного пенька или поваленного дерева;
  - обслуживается в лучших отельных традициях, а еду в таком лагере, как правило, готовит специально приглашенный повар.

Выбрать глэмпинг в Карелии или на берегу Байкала — можно на платформе Своё За городом. Сотни вариантов экологичных путешествий.

Выбрать путешествие

• Выращивание микрозелени остаётся трендом в домашне-садовом хозяйстве уже несколько лет. Самые частые покупатели микрозелени — рестораны, кафе, небольшие точки общепита. Они закупают одну упаковку микрозелени по цене от 150 до 300 рублей, в среднемот 8 до 30 упаковок в неделю.
• Культуры, которые можно вырастить в любых условиях: подсолнечник, горох и редис, кресс-салат, руккола, мизуна, репа и массу других растений.
• Что нужно, чтобы начать
  Самое важное — гидропонная система. Они бывают разных типов — с фитильным поливом, по системе глубоководных культур, периодического затопления или капельного полива, с техникой питательного слоя или аэропоника.

Разместить гидропонную систему можно в любом помещении: подсобке, подвале, в коридоре, на кухне и т. д. Главное условие —  создать правильный температурный режим в диапазоне от +20 до +25 градусов, обеспечить частый, но не обильный полив и освещение.

Выбрать систему

• Продукты с пометкой «фермерский» можно встретить как на полках супермаркетов, так и в специальных магазинах. Развитие фермерских хозяйств плотно завязано на растущем спросе — люди готовы переплачивать, лишь бы найти продукты с чистым составом, прозрачным производственным процессом и быть уверенным в том, какого качества еда попадает на их стол.
• Плюсы фермерской продукции:
  - небольшое производство — чаще, фермеры производят небольшие объёмы, тем самым уровень контроля над процессом — выше;
  - монопродукт — фермеры производят 1-2 линии товаров, например, молоко и его производные. Это позволяет сосредоточить внимание и не распылять его на товары из разных групп;
  - забота о качестве — доставить продукт до покупателя фермерам гораздо сложнее, чем отлаженным схемам супермаркетов. Каждый покупатель — на вес золота. Поэтому фермеры внимательнее относятся к каждому отклику и отзыву о своей продукции. Такой процесс — пример непрерывного улучшения.
• Минусы фермерской продукции:
  - нестабильность — обеспечить непрерывный цикл производства фермерам сложнее. В своём хозяйстве они и менеджеры, и продавцы и те, кто занимается производством. Отпуск или больничный останавливает производство, ждать свой продукт клиентам часто просто невыгодно.

И тем не менее, иметь возможность пробовать продукты такими, какими их задумала природа — ценность. И выбрать «своего фермера» —несложно. На платформе Своё Родное — десятки фермерских хозяйств и тысячи продуктов рядом с вами.

Выбрать продукты

• Основные тезисы, чтобы подготовить себя к открытию своей фермы:

  - учесть климат — выращивать те растения или разводить скот, которые уживутся в вашей климатической зоне:

  - выбрать культуры или породы животных — на начальном этапе жто может быть только 1-2 вида. Так вы поймёте особенности всего производственного цикла и в дальнейшем сможете расшириться;

  - изучить рынок — узнайте, какая ниша всё ещё остаётся свободной или слаборазвитой. Подумайте, какие рынки вы хотите обеспечивать — местные или более крупные;

  - изучить опыт — читайте статьи, побывайте в местах, где уже налажен производственный процесс, даже если он относится в смежной сфере. Это поможет понимать вашу будущую загрузку;

  - изучить программы господдержки — начинающий или опытный фермер может воспользоваться льготными кредитами или субсидиями для старта своего дела.

Выбрать программу поддержки, изучить бизнес-кейсы, вдохновиться примерами тех, кто смог реализовать мечту — можно на платформе Своё Фермерство.

Изучить программы

• Сыры, молоко, рыба или колбасы — какой фермерский продукт стал самым популярным в прошлом году?
• Команда маркетплейса Своё Родное подвела итоги года и сформировала топ-10 популярных категория продуктов: в него вошли мягкие и полутвердые сыры, деревенский творог, сладкая выпечка и натуральный мед, мясные деликатесы, рыба, овощи и домашние полуфабрикаты ручной работы.
• А лидером среди заказов стали колбасные изделия — на них приходится 8,5% от всех покупок на Своём Родном за 2024 год. И это совершенно неудивительно, ведь фермеры готовят настоящие колбасы, без сои и химии, используя только свежее мясо и специи. Такое качество сложно найти в обычном магазине!
• В маркетплейсе Своё Родное каждый пользователь может выбрать фермера своего города с подходящими условиями и ассортиментом, собрать заказ по ценам от производителя и получить свежие продукты прямо с фермы. Попробуйте и вы!

2025 год станет временем для внедрения прогрессивных решений, а также устойчивых методов, где гармония природы и новейших технологий будет иметь первостепенное значение

• Экологичные сады. Основное внимание будет уделяться растениям, адаптированным к местному климату и почве. Такой подход снизит потребность в поливе и удобрениях и будет содействовать формированию устойчивых экосистем.
• Технологии. Интеллектуальные системы полива, освещения и наблюдения станут важной частью современного сада. Они позволяют контролировать все процессы дистанционно. Умные системы управления поливом, датчики влажности и автоматизированные программы ухода облегчают жизнь садоводов. Сенсоры влажности почвы, автоматические таймеры и системы освещения упрощают уход за садом.
• Минимализм. В 2025 году минималистичный дизайн окажется на пике популярности. Простота форм, лаконичность и функциональность станут основными принципами. В тренде простые формы, монохромные композиции и чистые линии дорожек. Еще одной частью минимализма в ландшафтном дизайне станет мягкое точечное освещение.
• Вертикальное озеленение. Оно помогает экономить место, улучшать качество воздуха и снижать уровень шума. Использование модульных и автоматизированных систем полива делает вертикальное озеленение удобным и доступным.
• Мини-лес на участке. Новая тенденция создания мини-лесов основана на сочетании нарочито нетронутой растительности и деревьев, напоминает лесные участки. Часто этот прием используется в качестве природного ограждения участка.

Будущее ландшафтного дизайна заключается в создании уникальных и персонализированных садов, которые отражают индивидуальность владельца и бережно относятся к окружающей среде.

В создании современного ландшафтного дизайна на вашем участке поможет сервис от Всё Своё «Умный планировщик». После прохождения небольшого опроса вы получите схему и 3D-модель участка, список подходящих растений и предположительную стоимость.

Россельхозбанк возобновил прием заявок и проведение сделок по государственной программе «Семейная ипотека». Субсидированное кредитное решение доступно для семей с детьми на платформе для поиска и покупки недвижимости, оформления и расчёта ипотеки Своё Жильё.

Программа доступна семьям с детьми в возрасте до семи лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Полная стоимость кредита варьируется от 7,03% до 23,191% годовых. Базовая процентная ставка составляет 6% годовых при оформлении личного страхования заемщика. Без страхования ставка увеличивается до 7% годовых. Оценивайте свои финансовые возможности и риски и перед принятием решения изучите все условия кредита на портале Своё Жильё.

«Приобретение недвижимости является одним из важнейших шагов для создания финансовой стабильности молодой семьи. «Семейная ипотека» – это программа господдержки семей с детьми, которая позволяет получить ипотечный кредит по льготной ставке. Продукт пользуется высоким спросом у клиентов Россельхозбанка и занимает значительную долю в общем портфеле выдач жилищных кредитов», — отмечает заместитель Председателя Правления Россельхозбанка Елена Батурова.

В рамках программы клиенты могут получить кредит на сумму от 10 до 12 миллионов рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Кредитные средства можно использовать как для покупки готового жилья, так и для приобретения квартиры на этапе строительства у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником.

Банк принимает заявки на приобретение недвижимости в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Для подачи заявки на ипотеку достаточно заполнить анкету на платформе Своё Жильё. Срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней. После одобрения у клиентов есть 90 дней на подбор подходящего объекта недвижимости и 85 дней на заключение кредитного договора после одобрения выбранного жилья. В некоторых ситуациях сроки могут быть увеличены.

Новые правила затронут как частных лиц, так и юридические компании. В статье мы разберем основные нововведения простым языком, чтобы вы могли заранее подготовиться.

Бесхозные земельные участки начнут изымать с 1 марта

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон о подготовке земельных участков к использованию. Он призван решить проблему бесхозных и заброшенных территорий, которые долгое время остаются невостребованными. Владельцы участков в населенных пунктах теперь обязаны привести их в пригодное состояние в течение трех лет с момента покупки. Это требование распространяется на все категории земель, за исключением промышленных, туристических и рекреационных объектов.

Под «освоением» участка понимается его приведение в состояние, пригодное для использования по назначению. Например, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо заложить фундамент или зарегистрировать здание в течение пяти лет. Для садовых участков важно, чтобы они не зарастали сорняками и использовались для выращивания сельскохозяйственных культур.

При первом нарушении собственник получит предупреждение. Если ситуация не изменится, последует уведомление об изъятии участка. Штраф за несвоевременную подготовку участка составит от 20 до 50 тысяч рублей.

Признаки неиспользуемых земель:

• Здания не используются по назначению более пяти лет.
• Конструктивные элементы построек разрушены или повреждены, ремонт не проводился пять лет.
• Участок захламлен мусором или зарос сорняками.

Однако есть исключения. Если разрешение на строительство предусматривает иные сроки, то владельцу могут предоставить дополнительное время. Также правообладатели могут передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, чтобы избежать изъятия.

Выписки из ЕГРН станут дороже

С 1 января 2025 года стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заметно возросла. Это коснется как физических, так и юридических лиц. Например, электронная выписка об объекте недвижимости для компаний подорожала с 700 до 1400 рублей. Аналогичные бумажные документы также станут в два раза дороже.

Дарение любого недвижимого имущества нужно будет заверять у нотариуса

С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила дарения недвижимости. Теперь все договоры дарения должны быть заверены нотариально, независимо от степени родства сторон. Раньше такие сделки можно было оформить в простой письменной форме, но теперь это требование стало обязательным.

Специализированные пакеты услуг для ипотечных сделок от Свое Жилье помогут снять с себя часть забот и минимизировать риски.

С 1 января 2025 года в России значительно выросли государственные пошлины на регистрацию недвижимости и сделок с ней

Это изменение, по словам Росреестра, обусловлено необходимостью привести размеры пошлин в соответствие с экономической реальностью, учитывая, что предыдущие тарифы не пересматривались долгие годы.

Однако для обычных граждан, покупающих квартиру, дом, земельный участок или вступающих в наследство, разобраться в новых тарифах становится непростой задачей. Для решения этой проблемы Росреестр разработал удобный онлайн-сервис – калькулятор госпошлины.

Этот инструмент существенно упрощает процесс определения размера пошлины, исключая необходимость самостоятельного изучения многочисленных нормативных актов и сложных формул расчета. Калькулятор предоставляет возможность быстро и точно рассчитать сумму, необходимую для оплаты регистрационных действий с недвижимостью.

Процесс расчета максимально упрощен и интуитивно понятен. Вам потребуется указать всего несколько параметров:

• Вид регистрационного действия.
• Кадастровый номер объекта недвижимости.
• Цена сделки (при купле-продаже).
• Сведения о заявителе.

Онлайн-калькулятор госпошлины доступен на официальном портале Росреестра. Для того чтобы им воспользоваться, необходимо перейти в раздел «Сервисы» на сайте.

А о других новостях законодательства в сфере ЛПХ и СНТ можно узнать в журнале Всё Своё. Там же вы найдёте статьи на тему газификации, субсидирования и садоводства.