Вступил в силу новый свод правил, который меняет подход к капитальному ремонту многоквартирных домов. С 24 октября 2025 года оценка состояния зданий стала более точной и единообразной по всей стране.
С 24 октября 2025 года в России действует единый свод правил под обозначением СП 547.1325800.2025. Он был утверждён Министерством строительства и стал обязательным для применения во всех субъектах РФ. Этот документ задаёт чёткий порядок, по которому специалисты должны оценивать техническое состояние многоквартирных домов. Главная цель — сделать процесс объективным, прозрачным и справедливым.
Теперь решение о необходимости ремонта принимается не по календарю и не по среднестатистическим нормам, а по фактическому состоянию конструкций. Это значит, что дом, который выглядит крепким и безопасным, не будут ремонтировать просто потому, что «пришёл срок». И наоборот — если здание пришло в негодность раньше ожидаемого срока, его смогут включить в программу вне очереди.
Специалисты осматривают доступные части здания: фасад, подвал, чердак, крышу. Также обязательно проверяются отдельные квартиры — минимум 10% от общего числа. Если дом старше 50 лет, проверяют уже 15%, причём обязательно включают в выборку квартиры с первого и последнего этажей — именно там чаще всего проявляются проблемы с основанием и кровлей.
В ходе осмотра фиксируют все видимые дефекты: трещины, сколы, коррозию металлических элементов, следы сырости, искривления стен или перекрытий. Каждый дефект сравнивают с нормами, прописанным в новых правилах. Например, трещина шириной более 1 мм в несущей стене — это уже серьёзный сигнал. А если таких трещин много, это напрямую влияет на итоговую оценку.
По результатам проверки составляется заключение. В нём указывают степень износа по каждому ключевому элементу: фундаменту, стенам, перекрытиям, кровле, инженерным системам. На основе этих данных выводится общий показатель — процент физического износа здания. Именно он становится основой для принятия решения о ремонте.
Новые правила вводят чёткую систему категорий, которые зависят от процента износа. Каждая категория говорит сама за себя и определяет дальнейшие действия.
Категория 1 — износ от 0 до 30%.
Дом в хорошем состоянии. Серьёзных проблем нет, текущего обслуживания достаточно. Такие здания остаются вне программы капремонта. Повторную проверку проведут только через пять лет. Это помогает не тратить деньги на то, что пока не нужно.
Категория 2 — износ от 31 до 50%.
Здесь уже есть признаки усталости конструкций. Могут быть мелкие трещины, частичная замена инженерных сетей, локальные повреждения кровли. Ремонт необходим, но не срочный. Дом включают в программу, и работы планируют в течение ближайших пяти лет.
Категория 3 — износ от 51 до 65%.
Это уже серьёзный уровень износа. Конструкции теряют прочность, системы работают с перебоями. Такие дома попадают в приоритетный список. Ремонт должен быть проведён в течение трёх лет. Это позволяет предотвратить аварийные ситуации и сохранить безопасность жильцов.
Категория 4 — износ свыше 65%.
На этом уровне речь идёт о критическом состоянии здания. Здесь уже нужен не просто ремонт, а полноценное обследование с использованием специальных приборов: замеры прочности бетона, анализ геометрии стен, диагностика фундамента. Только после этого решают, можно ли дом восстановить или он подлежит сносу.
Такая система помогает расставить приоритеты. Деньги фонда капремонта больше не будут равномерно распределяться между всеми домами, а пойдут туда, где они действительно нужны.
Другие изменения: взносы, реновация, прозрачность
Собственники нежилых помещений — например, владельцы магазинов или офисов на первых этажах — теперь имеют те же права, что и жильцы квартир, если дом включён в программу реновации. Они освобождаются от уплаты взносов на капремонт. При этом уже уплаченные ранее средства направляются на реализацию самой программы реновации. Это устраняет неравенство и делает процесс справедливее.
В Госдуме рассматривается законопроект, обязывающий подрядчиков публиковать фото- и видеоотчёты о ходе капремонта. Это должно повысить доверие жильцов к выполняемым работам и снизить риск недобросовестных исполнителей. Люди смогут убедиться, что ремонт идёт по графику и с соблюдением технологий.
Минстрой России уже готовит дополнительные предложения по совершенствованию системы. Среди них — создание единой федеральной методики расчёта размера взносов. Сейчас эта цифра устанавливается на региональном уровне, и она сильно различается от области к области. Единый подход позволит сделать платежи более предсказуемыми и справедливыми.
Также рассматривается идея дифференцировать взносы в зависимости от типа дома: панельный или кирпичный, высотность, наличие лифта, год постройки. Это логично: содержание 16-этажки с двумя лифтами и сложной инженерной системой не может стоить столько же, сколько 5-этажка без лифта.
Ещё одно предложение — разрешить собственникам снижать размер взноса, если на счёте уже накоплена достаточная сумма для запланированного ремонта. Например, если дом молодой и ремонт не нужен ещё десять лет, а деньги уже почти собраны, можно временно снизить платежи.
И, наконец, предлагается сократить срок включения нового дома в программу капремонта. Сейчас это происходит не ранее чем через 5 лет после ввода в эксплуатацию. По новым планам — уже через год. Это поможет учитывать возможные ошибки строителей и проблемы, возникающие в первые годы эксплуатации.
это первая
